第1556章 一万个草泥马
重生之再铸青春!
叶枫原本成立澜山地产,是因为孟苇红懂房地产,所以想要自己进房地产行业试试水的,现在有了鑫龙地产,澜山地产的作用也就可有可无了。
但是这样就造成了一个问题,城北地块是澜山地产的,并交纳土地出让金获得了土地证,这在法律上面,这块地的使用权是属于澜山地产的。
如果说澜山地产想要将这块地的使用权过户给鑫龙地产,这会面临着一定的税收和法律风险,并不说,地我买下来了,我想给谁开发,就给谁开发。
陈秋实对这方面也没什么经验。
不过孟苇红倒是对这个操作驾轻就熟,原本她操作的模式,是成立公司拍地,然后连着公司一起卖,这样就可以避开风险。
而现在澜山地产想要不卖公司,把项目转给鑫龙地产,孟苇红给出了三个方案,第一种,资产转让,但是由于地产管理法要求,澜山地产得先完成开发总额的百分之25以上才可以转让,而完成百分之25等于在建工程,这涉及到了大量的税费。
第二种,将土地划转至鑫龙地产。
第三种,作价入股。
总的来说,第二种方案是最合适的,可以免征契税……
叶枫也跟着孟苇红学到了很多,知道地产土地里面有很多的坑,一不小心就要多花很多钱,而且对于不懂行的人,操作起来也非常的复杂,比如地产公司的合并,分立,划转,都有很多的说法。
三个人就着城北2004—B05-B块地归属权聊了一会之后,陈秋实一时兴起,便提起想要去这块地实地现场去看一看。
出门的时候,孟苇红坐的是叶枫的车。
“你车呢?”
上车后,叶枫问了一句孟苇红。
“卖了。”
孟苇红说了一句,接着对叶枫说道:“现在我打算全部精力投到房地产这里了,我手里持有网易股票的事情,你不要告诉陈秋实,这样不好。”
叶枫好奇的问道:“为什么?这也不是什么坏事。”
孟苇红摇了摇头:“我和你不一样,你现在的产业大,社会地位高,陈秋实有很多有求于你的地方,甚至想巴结你,所以你是越有钱越好,哪怕你什么都不付出,你站在那里,都是一根定海神针,我心里踏实,他心里也踏实,但是我不一样,我除了最开始投入的钱,后面几乎没怎么付出,时间短还好,时间长了,陈秋实说不定心里就有想法了,可能会想,我都那么有钱了,他跟我之间完全不平等,甚至于会想,地块上我已经赚了他1000一平方了,现在开放上面还要跟他一起赚钱,他亏的慌,可是这年头,货币通胀的厉害,资金放在这里不升便是降,这些都是隐形看不见的,很多人看见了,也会选择睁眼瞎,当初我倒卖地皮的时候,就遇到过很多这种人。”
“不至于吧?”
叶枫看了一眼后面跟上来的奥迪A6,说道:“老陈不像是这样的人啊。我觉得你多想了。”
“没什么至于不至于的,事情想全面一点也不是什么坏事,再说了,我手里有网易股票,我也不分给他,没有,他也不会多给我钱,有什么好说的?”
孟苇红看着叶枫:“你现在社会经验浅,人心其实比你想象的要复杂多了,比如说我和你都对陈秋实没有帮助,鑫龙地产做大了,陈秋实觉得我们白白分走很多利润,那另起炉灶,重新注册一个地产公司,然后把后面的项目主体都转移到那个公司上去怎么办?”
叶枫想了一下。
好像还真有这种可能,很多人在一起做生意,穷的时候可以共患难,一起齐头并进,但是当公司做大做强之后,合伙人之间就有问题出现了。
有的人想分红。
有的人想继续扩大经营。
接着分歧越来越大,最后就是分道扬镳,朋友都做不成了。
想到这里,叶枫点头说道:“恩,以后你持有网易300万股的事情,我谁也不说了。”
孟苇红闻言,满意的笑了起来,给叶枫抛去了一个风情万种的眼神,笑着说:“就是,那是属于我们两个之间的秘密。”
“……”
叶枫感觉自己又被调戏了,于是正经的示意了一下前面驾驶座,低声说道:“别闹,前面有人呢。”
前面。
潘坤充耳不闻,仿佛什么都没听见。
紧接着,后面传来一个女人的低笑声:“好的,那我们等没人的时候……”
“哎呀,我要报警了!”
这是叶枫急切的声音。
再接着,后面就是隐隐约约传来两人的低语声了,潘坤是当兵出身,开车的同时,不禁感叹,这当老板贴身司机也不容易啊,太考验人意志力了……
……
很快。
一前一后,两辆车开到了城北振兴路东侧路段,也就是叶枫和孟苇红转让给鑫龙地产的2004—B05-B地块,此时荒草一片。
而周围的地块已经在逐渐开发了。
往东过一个红绿灯,是一个在建的安置房小区,往西是一个被圈起来,准备施工的地,上面印着广告,大润发超市商圈即将入驻。
往南。
也有一大块地被圈起来了,工程车已经进场,正在打地基,上面也写着广告,千金易得,良“居”难求——东城名府,城市生活标杆,公园居住典范……
叶枫下车看着周围,心里隐隐有印象了,东边在建的安置小区叫龙城花苑,算是东州市最新改革的一个安置小区之一,以前的安置小区一般都是6楼加阁楼,没有电梯,而龙城花苑这个安置小区则是带电梯的,总层数也有18楼。
至于西边的大润发,叶枫在拍这块地的时候,他就知道了,当初能跟李河把价格从1450一平方叫到1500一平方也是因为这个原因。
只是没想到现在才2007年过完年没多久,大润发的广告已经打起来了。
至于南边的地块的东城名府叶枫倒是没什么印象,记得当初好像是碧桂园的小区来着,前世的时候,好像还是一个网红盘。
想到这里,叶枫终于反应过来,振兴路南边这块地为什么不是碧桂园了,妈的,这是李河那孙子跟自己斗气,然后以2600一平方拍下来的地。
总面积好像有98500平方。
东城置业好像也是他姐的地产公司。
接着,叶枫更不爽了,现在这地块每平方也4000到4500一平方了,等于说李河跟自己斗气,溢价将近80%将这块地拍下来,他还赚了?
而且比自己的地块多了将近3万平方,赚的也更多!
按现在地价4000到4500一平方,折中一下,算4250一平方,减去2600,等于等于1650,再乘以总面积98500平方……
卧槽,升值了亿?
这时,叶枫心里有一万个草泥马奔腾而过!
孟苇红就在叶枫身后,见叶枫脸色不对劲,不由得问道:“干嘛呢,在这咬牙切齿的?”
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叶枫原本成立澜山地产,是因为孟苇红懂房地产,所以想要自己进房地产行业试试水的,现在有了鑫龙地产,澜山地产的作用也就可有可无了。
但是这样就造成了一个问题,城北地块是澜山地产的,并交纳土地出让金获得了土地证,这在法律上面,这块地的使用权是属于澜山地产的。
如果说澜山地产想要将这块地的使用权过户给鑫龙地产,这会面临着一定的税收和法律风险,并不说,地我买下来了,我想给谁开发,就给谁开发。
陈秋实对这方面也没什么经验。
不过孟苇红倒是对这个操作驾轻就熟,原本她操作的模式,是成立公司拍地,然后连着公司一起卖,这样就可以避开风险。
而现在澜山地产想要不卖公司,把项目转给鑫龙地产,孟苇红给出了三个方案,第一种,资产转让,但是由于地产管理法要求,澜山地产得先完成开发总额的百分之25以上才可以转让,而完成百分之25等于在建工程,这涉及到了大量的税费。
第二种,将土地划转至鑫龙地产。
第三种,作价入股。
总的来说,第二种方案是最合适的,可以免征契税……
叶枫也跟着孟苇红学到了很多,知道地产土地里面有很多的坑,一不小心就要多花很多钱,而且对于不懂行的人,操作起来也非常的复杂,比如地产公司的合并,分立,划转,都有很多的说法。
三个人就着城北2004—B05-B块地归属权聊了一会之后,陈秋实一时兴起,便提起想要去这块地实地现场去看一看。
出门的时候,孟苇红坐的是叶枫的车。
“你车呢?”
上车后,叶枫问了一句孟苇红。
“卖了。”
孟苇红说了一句,接着对叶枫说道:“现在我打算全部精力投到房地产这里了,我手里持有网易股票的事情,你不要告诉陈秋实,这样不好。”
叶枫好奇的问道:“为什么?这也不是什么坏事。”
孟苇红摇了摇头:“我和你不一样,你现在的产业大,社会地位高,陈秋实有很多有求于你的地方,甚至想巴结你,所以你是越有钱越好,哪怕你什么都不付出,你站在那里,都是一根定海神针,我心里踏实,他心里也踏实,但是我不一样,我除了最开始投入的钱,后面几乎没怎么付出,时间短还好,时间长了,陈秋实说不定心里就有想法了,可能会想,我都那么有钱了,他跟我之间完全不平等,甚至于会想,地块上我已经赚了他1000一平方了,现在开放上面还要跟他一起赚钱,他亏的慌,可是这年头,货币通胀的厉害,资金放在这里不升便是降,这些都是隐形看不见的,很多人看见了,也会选择睁眼瞎,当初我倒卖地皮的时候,就遇到过很多这种人。”
“不至于吧?”
叶枫看了一眼后面跟上来的奥迪A6,说道:“老陈不像是这样的人啊。我觉得你多想了。”
“没什么至于不至于的,事情想全面一点也不是什么坏事,再说了,我手里有网易股票,我也不分给他,没有,他也不会多给我钱,有什么好说的?”
孟苇红看着叶枫:“你现在社会经验浅,人心其实比你想象的要复杂多了,比如说我和你都对陈秋实没有帮助,鑫龙地产做大了,陈秋实觉得我们白白分走很多利润,那另起炉灶,重新注册一个地产公司,然后把后面的项目主体都转移到那个公司上去怎么办?”
叶枫想了一下。
好像还真有这种可能,很多人在一起做生意,穷的时候可以共患难,一起齐头并进,但是当公司做大做强之后,合伙人之间就有问题出现了。
有的人想分红。
有的人想继续扩大经营。
接着分歧越来越大,最后就是分道扬镳,朋友都做不成了。
想到这里,叶枫点头说道:“恩,以后你持有网易300万股的事情,我谁也不说了。”
孟苇红闻言,满意的笑了起来,给叶枫抛去了一个风情万种的眼神,笑着说:“就是,那是属于我们两个之间的秘密。”
“……”
叶枫感觉自己又被调戏了,于是正经的示意了一下前面驾驶座,低声说道:“别闹,前面有人呢。”
前面。
潘坤充耳不闻,仿佛什么都没听见。
紧接着,后面传来一个女人的低笑声:“好的,那我们等没人的时候……”
“哎呀,我要报警了!”
这是叶枫急切的声音。
再接着,后面就是隐隐约约传来两人的低语声了,潘坤是当兵出身,开车的同时,不禁感叹,这当老板贴身司机也不容易啊,太考验人意志力了……
……
很快。
一前一后,两辆车开到了城北振兴路东侧路段,也就是叶枫和孟苇红转让给鑫龙地产的2004—B05-B地块,此时荒草一片。
而周围的地块已经在逐渐开发了。
往东过一个红绿灯,是一个在建的安置房小区,往西是一个被圈起来,准备施工的地,上面印着广告,大润发超市商圈即将入驻。
往南。
也有一大块地被圈起来了,工程车已经进场,正在打地基,上面也写着广告,千金易得,良“居”难求——东城名府,城市生活标杆,公园居住典范……
叶枫下车看着周围,心里隐隐有印象了,东边在建的安置小区叫龙城花苑,算是东州市最新改革的一个安置小区之一,以前的安置小区一般都是6楼加阁楼,没有电梯,而龙城花苑这个安置小区则是带电梯的,总层数也有18楼。
至于西边的大润发,叶枫在拍这块地的时候,他就知道了,当初能跟李河把价格从1450一平方叫到1500一平方也是因为这个原因。
只是没想到现在才2007年过完年没多久,大润发的广告已经打起来了。
至于南边的地块的东城名府叶枫倒是没什么印象,记得当初好像是碧桂园的小区来着,前世的时候,好像还是一个网红盘。
想到这里,叶枫终于反应过来,振兴路南边这块地为什么不是碧桂园了,妈的,这是李河那孙子跟自己斗气,然后以2600一平方拍下来的地。
总面积好像有98500平方。
东城置业好像也是他姐的地产公司。
接着,叶枫更不爽了,现在这地块每平方也4000到4500一平方了,等于说李河跟自己斗气,溢价将近80%将这块地拍下来,他还赚了?
而且比自己的地块多了将近3万平方,赚的也更多!
按现在地价4000到4500一平方,折中一下,算4250一平方,减去2600,等于等于1650,再乘以总面积98500平方……
卧槽,升值了亿?
这时,叶枫心里有一万个草泥马奔腾而过!
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