第695章 东城置业
叶枫问了一下孟苇红,这才知道高萱做了什么事情,目前鑫龙地产的主方向就是建造高新区徐镇的阳山花园,这块地是政府拆迁。
然后鑫龙地产负责承建。
现在已经全部拆迁完毕,鑫龙地产负责进场承建,陈秋实虽然打造过鑫龙府邸,但那是商品房,商品房和安置房还是有细微区别的。
需要忙的事情特别多。
首先,建设工程项目立项,各项工程设计,施工图审查,消防,气象图纸审核,办理工程建设规划许可证,还要有前置条件,需要办理白蚁防治、消防、人防、气象避雷手续。
接着工程招投标,确定施工单位及施工合同签订。
……
后续的事情还有很多。
说起来简单,做起来特别的繁琐,每个手续都要跟两到三个人以上打交道,科员盖完章,领导盖,工程招投标的事情也在忙。
这可不是说你招标,有工程队来竞标就好了,这里面有利润,有利润的地方就有江湖,就有人带话,三教九流,打探关系的人全了。
甚至都能找到陈秋实的亲朋好友身上,让他们带话。
陈秋实是疲于应付,最后高萱主动请缨,手续她去跑,闲暇无事的时候就研究从项目立项到后面的验收流程需要跑的流程。
开始的时候陈秋实还有点不相信高萱能搞定这件事情,但是一个星期过后,高萱交出了一份让陈秋实惊呆了的答卷。
效率极高。
很多难啃的骨头到高萱这里好像就很容易化解起来。
一个一个手续有条不紧的办理着,一个一个公章盖着,没多久,工地上面前期施工需要的公章,全被高萱给盖下来了。
……
叶枫也没想到高萱上手这么快,同时对高萱的认知更加深刻了一点,这是一个有心机,有准备的人,功利心很强。
真正的女强人一个。
叶枫回过神来,然后就告诉了孟苇红高萱的来历:“她以前是在沪市做销售的,所以在和人打交道的能力上要比一般人强很多。”
当然了,更多的叶枫就没说出来了。
比如说自己和高萱之间的交易。
孟苇红听了也没多说什么,她今天来找叶枫也不是为了这事,而是为了拍地的事情,孟苇红对叶枫说道:“下个月9号,国土局有7块地要进行土拍,3块工业用地,4块商业用地……”
“哪几块地?”
叶枫一听这话,耳朵就竖起来了,详细问起了孟苇红,然后知道了要进行土拍的几块地信息,工业用地叶枫不眼馋。
他眼馋的是商业用地。
4块商业用地,两块在市中心老城区,步行街南侧,还有两块地在城北郊区,目前东州市城北相比较城南,城东,城西是比较落后的区域。
因为城北没有大型的综合体,所以城北的两块地目前还属于价格洼地,可是叶枫却是知道,城北这地方正因为在郊区,偏僻,所以工厂多。
工厂多自然打工的人也就多,所以看似这里不是很繁华,也没大型综合体,但其实发展前景特别的大,在08年的时候,大润发就会入驻过来。
到时候周边的房价全部被拉动起来了,加上全国性房价上涨热潮,后期的房价都在两万五以上。
步行街南侧的两块地叶枫是不想了,首先面积大,楼面价格也高,达到了3000以上,加上各种成本,也就是说哪怕建成房子了,也要销售价10000以上他才能赚钱。
倒也不是说不能赚,主要是叶枫现在没那么大的资本,玩不动这么大的盘子,加上货币通胀,玩到最后肯定是亏本的。
与其这么玩,倒不如直接买人家房子,然后再留在手里升值呢。
想到这里,叶枫问孟苇红:“你是怎么想的?”
“我想要步行街南侧的两块地,这里靠近步行街,第一百货商店和金店都在这里,各大娱乐场所也在这里,人流量比较高,目前来说,拿这两块地是最划算的。”
叶枫皱眉说:“这两块地加起来要将近20个亿,哪来那么多的钱?”
“项目抵押贷款,接着地抵押贷款。”
孟苇红看了叶枫一眼,缓缓说道。
孟苇红说的,叶枫是一点都不懂,他听说过,没实际操作过,不由得问道:“这样可行?”
“手续我去跑。”孟苇红把事情应下来了。
叶枫摇头:“那还不如拿城北两块地。”
“这里是郊区。”
“现在是郊区,不代表以后是郊区。”
叶枫抬起头对孟苇红说道:“步行街是市中心,有很多老城区,以后肯定要被政府保护起来的,到时候还能发展吗?所以政府只能往别的地方发展,比如城北,城北外来人口多,以后肯定是新东州市人最集中的地方,买这里的地是最划算的。”
“行,就照你说的办。”
孟苇红看了叶枫一眼,同意下来了,今天之所以来,主要是想用这几块地来试探一下叶枫,然后用几年的时间来印证一下。
这叶枫的眼光实在太准了。
从最开始的网易股票,到现在手底下的公司,几乎没走弯路,这社会没走弯路,一路能顺风顺水的人实在是太少了。
接下来的几天。
叶枫在孟苇红的带领下报名索取拍卖文件,提供各项资料,并缴纳竞拍保证金,截止日期前将标书投进标箱,到了6月9号这天,叶枫已经忙的晕头转向。
果然,没一样钱是好赚的。
竞拍地点在土地储备中心土地交易大厅举行。
来参加的有好几家房企,有本地房企,也有外地房企,和叶枫了解的差不多,外地房企想要在本地拍地必须要全资在东州市注册一家房地产公司。
上午十点竞拍。
叶枫和孟苇红坐在一起,由叶枫拿牌参加竞拍,工业用地和市中心步行街的两块商住用地,叶枫都放弃了,坐在座位上看着。
不过令他意外的是,步行街的两块用地都被一家叫东城置业的给拿下了,最让他意外的不是这点,而是东城置业的竞拍人竟然是宁市的李河。
他怎么会在这里?
“东城置业你知道来头吗?”
叶枫问了一句孟苇红。
孟苇红诧异的看了一眼叶枫:“东城置业你不知道吗?这是宁市的一家以地产开发为主营业务的综合型企业,实力挺强的,杭市的豪宅区,杭月湾1号就是这家公司打造的……”
“知道了。”
叶枫没有再问下去,他已经知道了这家公司的来历,李河他姐的公司。
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然后鑫龙地产负责承建。
现在已经全部拆迁完毕,鑫龙地产负责进场承建,陈秋实虽然打造过鑫龙府邸,但那是商品房,商品房和安置房还是有细微区别的。
需要忙的事情特别多。
首先,建设工程项目立项,各项工程设计,施工图审查,消防,气象图纸审核,办理工程建设规划许可证,还要有前置条件,需要办理白蚁防治、消防、人防、气象避雷手续。
接着工程招投标,确定施工单位及施工合同签订。
……
后续的事情还有很多。
说起来简单,做起来特别的繁琐,每个手续都要跟两到三个人以上打交道,科员盖完章,领导盖,工程招投标的事情也在忙。
这可不是说你招标,有工程队来竞标就好了,这里面有利润,有利润的地方就有江湖,就有人带话,三教九流,打探关系的人全了。
甚至都能找到陈秋实的亲朋好友身上,让他们带话。
陈秋实是疲于应付,最后高萱主动请缨,手续她去跑,闲暇无事的时候就研究从项目立项到后面的验收流程需要跑的流程。
开始的时候陈秋实还有点不相信高萱能搞定这件事情,但是一个星期过后,高萱交出了一份让陈秋实惊呆了的答卷。
效率极高。
很多难啃的骨头到高萱这里好像就很容易化解起来。
一个一个手续有条不紧的办理着,一个一个公章盖着,没多久,工地上面前期施工需要的公章,全被高萱给盖下来了。
……
叶枫也没想到高萱上手这么快,同时对高萱的认知更加深刻了一点,这是一个有心机,有准备的人,功利心很强。
真正的女强人一个。
叶枫回过神来,然后就告诉了孟苇红高萱的来历:“她以前是在沪市做销售的,所以在和人打交道的能力上要比一般人强很多。”
当然了,更多的叶枫就没说出来了。
比如说自己和高萱之间的交易。
孟苇红听了也没多说什么,她今天来找叶枫也不是为了这事,而是为了拍地的事情,孟苇红对叶枫说道:“下个月9号,国土局有7块地要进行土拍,3块工业用地,4块商业用地……”
“哪几块地?”
叶枫一听这话,耳朵就竖起来了,详细问起了孟苇红,然后知道了要进行土拍的几块地信息,工业用地叶枫不眼馋。
他眼馋的是商业用地。
4块商业用地,两块在市中心老城区,步行街南侧,还有两块地在城北郊区,目前东州市城北相比较城南,城东,城西是比较落后的区域。
因为城北没有大型的综合体,所以城北的两块地目前还属于价格洼地,可是叶枫却是知道,城北这地方正因为在郊区,偏僻,所以工厂多。
工厂多自然打工的人也就多,所以看似这里不是很繁华,也没大型综合体,但其实发展前景特别的大,在08年的时候,大润发就会入驻过来。
到时候周边的房价全部被拉动起来了,加上全国性房价上涨热潮,后期的房价都在两万五以上。
步行街南侧的两块地叶枫是不想了,首先面积大,楼面价格也高,达到了3000以上,加上各种成本,也就是说哪怕建成房子了,也要销售价10000以上他才能赚钱。
倒也不是说不能赚,主要是叶枫现在没那么大的资本,玩不动这么大的盘子,加上货币通胀,玩到最后肯定是亏本的。
与其这么玩,倒不如直接买人家房子,然后再留在手里升值呢。
想到这里,叶枫问孟苇红:“你是怎么想的?”
“我想要步行街南侧的两块地,这里靠近步行街,第一百货商店和金店都在这里,各大娱乐场所也在这里,人流量比较高,目前来说,拿这两块地是最划算的。”
叶枫皱眉说:“这两块地加起来要将近20个亿,哪来那么多的钱?”
“项目抵押贷款,接着地抵押贷款。”
孟苇红看了叶枫一眼,缓缓说道。
孟苇红说的,叶枫是一点都不懂,他听说过,没实际操作过,不由得问道:“这样可行?”
“手续我去跑。”孟苇红把事情应下来了。
叶枫摇头:“那还不如拿城北两块地。”
“这里是郊区。”
“现在是郊区,不代表以后是郊区。”
叶枫抬起头对孟苇红说道:“步行街是市中心,有很多老城区,以后肯定要被政府保护起来的,到时候还能发展吗?所以政府只能往别的地方发展,比如城北,城北外来人口多,以后肯定是新东州市人最集中的地方,买这里的地是最划算的。”
“行,就照你说的办。”
孟苇红看了叶枫一眼,同意下来了,今天之所以来,主要是想用这几块地来试探一下叶枫,然后用几年的时间来印证一下。
这叶枫的眼光实在太准了。
从最开始的网易股票,到现在手底下的公司,几乎没走弯路,这社会没走弯路,一路能顺风顺水的人实在是太少了。
接下来的几天。
叶枫在孟苇红的带领下报名索取拍卖文件,提供各项资料,并缴纳竞拍保证金,截止日期前将标书投进标箱,到了6月9号这天,叶枫已经忙的晕头转向。
果然,没一样钱是好赚的。
竞拍地点在土地储备中心土地交易大厅举行。
来参加的有好几家房企,有本地房企,也有外地房企,和叶枫了解的差不多,外地房企想要在本地拍地必须要全资在东州市注册一家房地产公司。
上午十点竞拍。
叶枫和孟苇红坐在一起,由叶枫拿牌参加竞拍,工业用地和市中心步行街的两块商住用地,叶枫都放弃了,坐在座位上看着。
不过令他意外的是,步行街的两块用地都被一家叫东城置业的给拿下了,最让他意外的不是这点,而是东城置业的竞拍人竟然是宁市的李河。
他怎么会在这里?
“东城置业你知道来头吗?”
叶枫问了一句孟苇红。
孟苇红诧异的看了一眼叶枫:“东城置业你不知道吗?这是宁市的一家以地产开发为主营业务的综合型企业,实力挺强的,杭市的豪宅区,杭月湾1号就是这家公司打造的……”
“知道了。”
叶枫没有再问下去,他已经知道了这家公司的来历,李河他姐的公司。
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